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商品住宅用地新規,房企競拍時須使用自有資金

發布于2019-09-11 分類:本地資訊 來源:吳川房產網 編輯:董若蘭 閱讀(181)

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日前,湛江市自然資源局發布了《湛江市商品住宅用地競買資金來源審查辦法(征求意見稿)》,明確規定出,競買人在參與競拍商品住宅用地時使用的競買資金(即土地出讓價款,含競買保證金)須使用來源合規的自有資金,不得使用銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金,否則將導致競買失敗及競買保證金損失。


▲湛江市自然資源局官網


《征求意見稿》中還提出,經審核認定競買資金來源屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金范圍的取消競得(中標)資格,已繳納的競買保證金不予退還;已簽訂土地出讓合同的,經市政府批準收回土地使用權;并且競得(中標)人一年內不得參加湛江市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。


目前,該政策正在進行意見征集中。


以下是《征求意見稿》全文:


湛江市商品住宅用地競買資金來源審查辦法

(征求意見稿)


第一條:為加強和改進商品住宅用地供應管理,改善住房供求關系,穩定市場預期,促進房地產市場平穩健康發展,根據《住房城鄉建設部國土資源部關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》(建房〔2017〕80號)、《廣東省住房和城鄉建設廳廣東省國土資源廳轉發住房城鄉建設部國土資源部關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》(粵建房函〔2017〕1104號)等有關規定,結合工作實際,制定本辦法。


第二條:本辦法適用于企業參加湛江市區(含奮勇高新區、南三區)范圍內招標、拍賣、掛牌出讓商品住宅用地的行為。


第三條:商品住宅用地競買資金須為競買人自有資金的要求納入湛江市國有商品住宅建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓公告,保證競買人在參加競買前清楚知悉商品住宅用地競買資金須為自有資金。


第四條:競買人在參與競拍商品住宅用地時使用的競買資金(即土地出讓價款,含競買保證金)須使用來源合規的自有資金不得使用銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金。


第五條:土地競得(中標)人應在土地出讓活動結束日起4個工作日內,提供商品住宅用地競買資金證明材料到湛江市公共資源交易中心進行審查。商品住宅用地競買資金證明材料如下:


(一)競買資金承諾書。承諾其參加競買所繳交的保證金和成交后繳交的土地價款不屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金;


(二)經會計師事務所及注冊會計師鑒證的《湛江市商住用地成交價款來源情況申報表》。競得(中標)人所提交的資料不得有虛假、偽造;對資料形式不符合要求或資料缺失的,可由湛江市公共資源交易中心要求競得(中標)人限期2個工作日內補充提交一次。


第六條:湛江市公共資源交易中心對競得人提交的資料在2個工作日內完成競買資金來源核查,未發現問題的予以審核通過。若發現問題,則由湛江市公共資源交易中心將核查意見提交湛江市金融工作局,由市金融工作局會同中國人民銀行湛江市中心支行、中國銀行保險監督管理委員會湛江監管分局進行核查,并于3個工作日內出具核查結果,情況復雜的可以適當順延。


第七條:經審核認定競買資金來源屬于銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計劃配資、保險資金范圍的,取消競得(中標)資格,已繳納的競買保證金不予退還;已簽訂土地出讓合同的,經市政府批準收回土地使用權;并且競得(中標)人一年內不得參加湛江市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。


第八條:本辦法由湛江市自然資源局、湛江市住房和城鄉建設局、湛江市金融工作局、湛江市公共資源交易中心負責解釋。


第九條:各縣(市)人民政府(含開發區管委會)可參照本辦法,結合自身,制定相應辦法。


第十條:本辦法自發布之日起施行。

湛江市自然資源局

2019年8月23日


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